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10 pasos para elegir una casa ideal


Sabemos que cambiar de casa y/o independizarse es una decisión difícil e importante para el resto de tu vida. Por eso, hemos hecho esta guía definitiva con las claves para elegir tu casa perfecta. Es importante que no determines tu decisión por la primera impresión y que recuerdes que una casa bonita por fuera no quiere decir que no tenga problemas por dentro que a la larga pueden costarte muy caras.
Antes de nada, decide si quieres comprar o alquilar. Aquí te dejamos un vídeo que en menos de un minuto te explica las claves para saber qué es mejor para ti: ¿Comprar o alquilar? ¿Qué es mejor?
Claves a la hora de elegir tu casa ideal:
Lo primero a tener en cuenta la regla de las tres l (localización, localización y localización), y las tres p (posición, precio y perfección).
En resumen, los puntos clave en los que debes de fijarte muy bien a la hora de elegir tu casa ideal son:
  • Lozalización
  • El precio
  • La perfección
  • El espacio
  • La distribución
  • La seguridad
  • La edad de la vivienda
  • Certificado de eficiencia energética
  • La comunidad
  • Analizarla no sólo por fuera sino también por dentro
  • Gastos fijos: ¿calefacción centralizada?¿agua?¿luz?¿gastos de la comunidad?
  • Garaje ¿voy a tener que alquilar una plaza de garaje?
Bien, ahora vamos una por una y paso por paso..

Pasos para elegir la mejor vivienda:

1º paso: Haz tu lista de deseos y necesidades

Haz una lista de deseos y necesidades para ir marcando los requisitos que cumplen cada una de las viviendas que vayas a visitar. Así podras comparar y sobre todo hacer la primera criba.

2º paso: Calcula tu presupuesto

  • ¿Cuánto dinero dispongo?
  • ¿Cuánto dinero me pueden prestar?
  • ¿Cuánto estoy dispuesto a gastarme?
Respondiéndo a estas preguntas puedes determinar el rango en el que se va a ceñir tu presupuesto.

3º paso: Busca por todas las vías posibles

  • Internet: Tienes un montón de portales donde elegir pero aunque visites muchos es imprescindible que vivistes los principales,ya que tienen la mayoría de la oferta inmobiliaria en la actualidad. Lo interesante aquí es que configures tus filtros con los criterios que buscas para que una vez al día te envíen un correo electrónico con todos los anuncios que los cumplan.
  • Inmobiliarias: Tienes multitud de inmobiliarias en España que te pueden ayudar pero asegúrate de que trabajen como a ti te gusta. Una buena agencia inmobiliaria se encargará de hacer un estudio económico a tu medida, un estudio de mercado con todas las viviendas que cumplen tus criterios, darte su opinión basada en su conocimiento y valoración y hacer la valoración económica de cada inmueble, negociar con los propietarios y presentarles tu propuesta, buscarte incluso la financiación (aunque este punto lo veremos en detalle más adelante), enterarse de si la vivienda tiene alguna información oculta o deudas, preparar todos los papeleos con el notario, entre otras muchas cosas. Por otro lado, asegúrate de que la inmobiliaria que elijas funciona bien comprobando las opiniones de clientes en foros o internet buscando en google “Opiniones +  el nombre de la inmobiliaria”. Pero sobre todo, aunque pienses que sus honorarios son altos, puede que te salgan gratis, ya que el dinero que te ahorren negociando el precio puede ser mucho mayor al de sus honorarios.
  • Y además, visita los barrios que te gustan y fíjate en los carteles de “se vende”apúntate los números y agrégalo a tu agenda de visitas.

4º paso: Infórmate sobre el mercado inmobiliario (informe)

Cuanto más conocimiento tengas sobre el mercado inmobiliario en el que pretendes adquirir una casa, mejor preparado estarás para tomar una buena decisión. Aquí te dejamos nuestro informe especial del sector inmobiliario

5º paso: Hazte un planing con las casas a visitar

Una vez que tengas tus favoritos contacta con las agencias o particulares y hazte un planing para visitar el número de casas que consideres oportuno, siempre dependiendo de la disponibilidad horaria que tengas. Te recomendamos que no veas más de 5 propiedades al día, porque puede que el cansancio haga que pierdas el ánimo y no seas objetivo.
Para tomar una buena decisión, nuestra recomendación es que visites de 15 a 20 propiedades que luego limites a 10, finalmente a 5 hasta que al final te decidas por una.

6º paso: Hazte un cuadro comparativo con todas las viviendas que has visitado

Lo mejor es que las visites por la mañana para ver bien los detalles, pero sin olvidarte de pasar por la noche a comprobar como es de ruidosa la zona. Una vez que la tengas, da una puntuación a cada uno de los ítem imprescindibles para tu casa ideal y suma los puntos totales. Lo que está claro, que el día que visites tu casa ideal lo sabrás porque seguramente que cada casa que vayas a ver la compararás con la mejor.

7º Paso: La regla del 3x3, reducir tu lista a 3 viviendas

Cuando tu lista de casa ideal se reduzca a tres y analiza aspectos más detallados como los siguientes:
  • Dimensiones de las estancias de la vivienda: piensa bien en que situación familiar te encuentres ¿tienes hijos? ¿vas a querer tenerlos?¿tienes gente mayor que con el paso del tiempo puede pasar a tu cargo? Todas estas cosas son importantes a la hora de decidir cuántas habitaciones necesitas. Quizás lo que necesites hoy no te valga mañana.
  • Estado físico general del suelo, paredes, muebles, azulejos, techos, suelos
  • ¿Tiene calefacción? ¿Los radiadores funcionan?
  • Cañerías e instalación eléctrica ¿Cuándo han sido la última vez que las ha cambiado?
  • Que los suministros funcionen correctamente (presión del agua)
  • Que los respiraderos estén en buen estado
  • ¿Qué comercio o facilidades hay alrededor?. Parece una tontería pero lo cerca que esté el supermercado, la farmacia, el metro... te da una comodidad que puede transformarse en calidad de vida
  • ¿Tiene garaje? Si no lo tiene y para tí es imprescindible tienes que tener en cuenta a la hora de decidir el presupuesto que necesitas contar con una parte para el alquiler mensual. Y otra pregunta que lo acompaña es ¿se puede aparcar bien por la zona?. Si la respuesta es no puede que no tengas opción a pagarlo.
  • ¿Qué orientación tiene la vivienda? Lo mejor es que estudies la orientación del edificio, para ello quizás la mejor opción es que te acerques a distintas horas del día para ver si el piso tiene la suficiente luz. Y no solo por el tema de la luz sino también por la temperatura. Hay veces que los pisos internos están mejor orientados que los que dan al exterior. Acuérdate de